Развод с разделом имущества - ситуация, которая может произойти с каждым человеком. В каждом частном случае расторжения брака встает проблема распределения недвижимости или подвижности. Существуют определенные особенности процесса развода, если собственность приватизирована, у пары есть общие дети, или же при заключении супругами брачного договора. Все нюансы разделения дома при разводе мы подробно рассмотрим в данной статье.
Как делится дом при разводе?
При разделении дома при разводе каждый из супругов получает 50% или любую другую долю от общего имущества. Однако есть определенные исключения, в частности:
- жилье было приобретено мужем или женой во время фактического прекращения супружеских отношений (наличие факта раздельного проживания);
- один из супругов приобрел дом за средства, полученные в результате продажи личного имущества, которое, к примеру, досталось ему в наследство.
Недвижимость может быть поделена по разным алгоритмам в зависимости от того, была ли она приватизирована или нет. Также есть некоторые особенности раздела коммунального жилья.
Разделение приватизированного дома при разводе: основные особенности процесса
Согласно Закону №2482 от 19.06.1992 года «О приватизации государственного жилищного фонда», каждое лицо имеет право стать собственником или совладельцем недвижимости. Если проживающие в одном доме персоны приватизируют жилье, они могут получить ее в общую собственность в равных долях.
Разделение приватизированного дома при разводе в случае совместной приватизации жилья
Супруги, которые приватизировали дом во время брака, могут его разделить. Лучший вариант, если процедура приватизации недвижимости была реализована в течение официальной совместной жизни. Даже минимальное знание юриспруденции позволяет существенно снизить риск потери жилья одним из супругов, ведь во время заключения брака влюбленные вряд ли думают о перспективе развода и дальнейшего распределения общего имущества. Мужчина и жена, принимавшие участие в оформлении недвижимости в частную собственность, имеют идентичные права и получают долю согласно заключенным документам.
При приватизации можно выделить части и зафиксировать это на бумагах. В случае, если этого не сделать, придется решать вопрос разделения приватизированного дома при разводе в судебном порядке или заключать отдельный письменный договор.
Приватизация дома отдельно на одного из членов семьи
Дом может быть приватизирован только одним из супругов: в данном случае супруг сознательно отказывается от приватизации и не имеет никакого права на недвижимость во время раздела. Хотя жилье было присвоено в браке, такой человек автоматически перестает быть собственником и лишает себя права на долю имущества. Это довольно опрометчивый шаг со стороны лица, причиной которого является некомпетентность в юридических вопросах.
Приватизация дома в браке
Если дом приватизирован до регистрации брака, и в этом процессе принимал участие только один человек, недвижимость считается его личной собственностью: второе лицо не имеет права на долю этого имущества. Учитывая, что бывший супруг после развода не является членом семьи владельца, он/она обязан прекратить пользоваться помещением. Однако из этого постулата есть несколько исключений - они не считаются обязательными, однако довольно важны:
- бывшему мужу или жене негде жить, а средств для аренды нового жилья нет. В таком случае суд может вынести решение о предоставлении лицу права временного проживания;
- наличие у супругов общих несовершеннолетних детей. Если малыш остается с тем, кто не имеет права на проживание в жилье, предоставляется возможность временного пребывания по адресу владельца.
Также суд может обязать приобрести или арендовать жилье человеку, которого владелец дома выселяет.
Процедура разделения дома при разводе, если есть дети
Когда супруги расторгают брак, суд разделяет общую недвижимость на две равные части. У детей такой пары остается право на пользование жильем родителей после их развода.
Согласно статье 173 Семейного Кодекса Украины, родители и дети могут быть самостоятельными собственниками имущества. Во всех случаях имущество есть собственность родителей, если противоположное не решено в судебном порядке. Родители ни в коем случае не могут претендовать на принадлежащую их детям недвижимость, как и потомки не имеют права выдвигать претензии относительно жилья мамы и папы.
Дети могут получить долю имущества только как наследство. Если судом было решено, что малыш останется с матерью, его доля может быть несколько увеличена, однако это скорее исключение из общепринятых правил. Ребенок остается членом семьи каждого из своих родителей, даже если они разведены, поэтому право на пользование жильем остается у него в любом случае.
В процессе расторжения брака супруги, у которых есть общие несовершеннолетние дети, обязательно принимает участие представитель органов опеки и попечительства: без них суд не может рассматривать дело и привлекает в качестве третьей стороны. Поэтому рекомендуется проконсультироваться у специалистов центра опеки перед обращением в суд.
Процедура разделения дома при разводе: варианты
Разделение дома можно осуществить двумя путями:
- так называемым «мирным»;
- через суд.
Мирный путь заключается в письменном заключении соглашения, которое в дальнейшем нотариально заверяется. Есть несколько вариантов процедуры разделения дома при разводе:
- продажа недвижимости с последующим разделением полученных средств;
- обмен дома на несколько квартир;
- муж или жена может подарить свою долю другому/другому.
Если супруги не пришли к компромиссу, вопрос решается в судебном порядке. Алгоритм действий разделения дома при разводе следующий:
- Сбор документации, подтверждающий действительность имеющихся требований.
- Реализация оценки дома – лучше обратиться к компетентным специалистам, которые могут подтвердить актуальную стоимость имущества.
- Расчет стоимости судебного сбора и его оплата.
- Оформление иска и его направление в суд.
- Посещение судебных заседаний.
- Получение судебного решения и направление документа в орган регистрации.
Подавать иск для разделения дома при разводе нужно по отдельности. То есть супруги могут сначала расторгнуть брак, а уже потом разделить имущество. Для этого паре дается три года с момента официального развода.
